https://youtu.be/ZeMDXJFxECo?si=PSHtPIU-5Px40dK1 미국 주택가격 종합 분석 (2022년 이후) 미국 주택 시장은 2022년 이후 명목가격과 실질가격 간 심각한 괴리를 보이고 있으며, ​주택 구입력 악화가 계속되고 있다. 주요 지표별 분석 1. 명목 주택가격 (Case-Shiller Index) 2022년 초 286 수준에서 출발한 명목 주택가격은 2022년 6월 304까지 급등했다가 하반기 조정을 거쳤다. 이후 2023년부터 본격적인 상승세로 돌아서 2025년 1월-2월에 사상 최고치 329.94를 기록했고, 현재(2025년 9월)도 327.64 수준으로 여전히 높은 상태를 유지하고 있다. 2. 실질 주택가격 (물가조정) 가장 주목할 점은 명목가격과 달리 실질가격은 정체했다는 것이다. 2022년 초 기준 실질 지수 100에서 시작하여 2025년 9월 현재 약 104 수준으로, 3년 반 동안 겨우 4% 상승에 불과하다. 특히 2024년 6월부터 2025년 6월 사이 인플레이션(CPI +2.7%)이 주택가격 상승률(+1.9%)을 초과했으며, 처음으로 주택가격이 물가를 따라가지 못하는 현상이 발생했다. 이는 홈오너들의 인플레이션 조정 기준으로 주택 자산이 감소했음을 의미한다. 3. 가격-소득비율 (Price-to-Income Ratio) 가장 심각한 지표는 주택 구입력이다. Q1 2022 기준 100에서 시작한 가격-소득비율이 2025년 Q3 현재 110 수준으로 상승했으며, 이는 가구 소득보다 주택가격이 더 빠르게 올랐음을 나타낸다. 2025년 기준 미국 중위 주택가격은 $416,900으로, 중위 가구소득 $83,150의 **5배에 달하고 있다. 2024년 Q3 현재 국가 전체 기준 이 비율은 130.3 수준(2015=100)으로, 15년 대비 30% 이상 악화되었다. 렌트 시장 (참고) 흥미롭게도 렌트 시장은 다른 패턴을 보인다. 2022년 8월 피크 대비 2025년 9월 렌트는 약 3.2% 낮으며, 전형적 가구의 월 소득 중 렌트 비중은 24.9%(2024년 9월)에서 23.4%(2025년 9월)로 개선되었다. 이는 주택 구매 시장과 임차 시장 간 심한 괴리를 반영한다. ​ 종합 평가 명목가격: 사상 최고 근처 (높음) 실질가격: 거의 정체 상태 (통화팽창의 결과) 가격-소득비율: 역사적 고점 경신 (매매 구입력 급속 악화) 렌트: 소폭 개선 (임차는 양호) 이는 낮은 실질가격 상승에도 불구하고, 소득 대비 가격이 매우 높은 '불균형 상태'를 의미하며, 향후 금리 인하나 임금 상승이 없는 한 주택 매입 경쟁력은 계속 약화될 것으로 예상된다. ​​ ​ + 트럼프가 내년에 할 것들에 대해 연계해서 생각해 보면 좋을 것 같습니다. 그럼 앞으로 무엇에 투자를 하는 것이 나에게 유리할까요? 보다 긴 시선으로 투자를 한다면 말이죠. 임금 상승은 크게 보았을 때 시간이 걸릴 일이고 정부에서 할 수 없는 부분입니다. 트럼프는 주택 시장을 살리는 측면과 재정 부담을 줄이기 위해 금리를 내리려 할 겁니다. 미국 주택가격 종합 분석: 명목가격, 실질가격, 가격-소득비율 (2022~2025)