🏠 독학으로 공인중개사 합격하기 [수익환율법을 이용한 상가평가 알아보기] 🍏 감정평가 3방식 알아보기 - 신축비용이 얼마인가? (비용성) | 원가법 - 얼마에 거래되는가? (비용성) | 거래사례비교법 - 수익은 얼마인가? (수익성) | 수익환원법 🍏 예시건물로 알아보기 ㅇㅇ시 ㅇㅇ구 ㅇㅇ동에 위치한 건물이다. 1) 보증금: 9천만원 2) 월임대료: 580만원 3) 매매가격: 23억 5천만원 - 상가의 수익률은 어떻게 되는가? - 이 건물은 고평가인가? 저평가인가? (1) 상가의 수익률 계산법 수익률 = 연간임대료(임대수입) / 총투자액 총투자액 = 매매가격 - 보증금 수익률 = 연간임대료 - 대출이자 / 총투자액 - 대출금 (2) 상가의 적정가격 계산법 [연간임대료/0.04 or 0.05] + 보증금 (1) 상가의 수익률: 3.08% (2) 상가의 적정가격: 18억 3천만원 🍎제1차 1과목 끝!! (부동산학개론)