재개발 재건축 투자를 하면서 꼭 먼저 인지해야 할 것 1. 초기 투자는 적은 금액으로 가능하나 잘못될 경우 손자까지 물려줄 각오를 해야한다 2천년도에 재건축 말이 나왔던 은마도 요즘에서야 궤도에 올라갔다 초기 재개발도 구역지정이 실패할 경우 큰 가격하락에 팔리지 않는 건 덤이다 2. 일명 그림 그린다는 화가구역을 조심하라 나도 초기 재개발을 투자했다가 이상함을 느끼고 매수한 가격 그대로 매도한 경험이 있다 지도에 네모 반듯하게 그럴싸하게 구역을 그리고 재개발 진행하는 것처럼 해서 급상승한 가격으로 매도하고 도망치는 경우이다 실제 진행을 하는지 구청이나 여러 부동산에 문의를 해봐야 한다 3. 현재 물가상승과 스테그플레이션이란 상황을 명확히 인지하라 신축아파트로 받을 생각으로 보수적으로 자금계획을 세워도 공사비와 인건비, 지연된 공사기간들 다양하게 반영한 진짜 여유롭게 비용을 산정하지 않으면 나중에 총비용이 내 자금을 뛰어넘을 수 있다 그 예로 강북에 역세권 재건축 아파트였는데 시공사까지 다 선정된 걸 비대위가 결성되고 시간만 늦어지며 소유자들만 피해를 입었다 현재 다시 시공사 선정에 예상분담금이 과거엔 5억대 였다가 지금은6억대이다 1억은 뉘 집 애 이름이 아니다 4.정말 재개발 재건축 투자를 하고 싶다면 관리처분인가 이후부터 생각해봐라 요즘 보면 그 이후에 투자해도 관처이후 철거 및 착공까지 2년 잡고 착공 후 완공까지 요즘 늘어난 인건비와 공사조건으로 4년 잡으면 벌써 6년이다 이래 저래 지연은 당연 생긴다 치면 1~2년 추가는 기본이고 더 길어지는 건 일상이다 물론 재건축 재개발은 시간에 투자하는 좋은 부동산 투자이지만 높은 수익을 추구할수록 리스크가 높아지는 것도 고려해 보는게 좋다고 생각한다 물론 개인적 경험과 판단이니 백퍼센트 정답은 아니다 각자의 상황에서 최적의 투자를 성공하시기를 바란다