#대출상담사_이야기 금일 새벽부터 부재중 전화가 와~있다. 잘 모르는 분인데? 명함을 보니, 대부업 종사자 인거 같다. 이 새벽에? 잘 못 눌럿겠지? 오전9시 통화중에 또 전화가 오신다. 새벽에 잘 못 누른게 아니란? 슬슬 불쾌해지기 시작했다. 11시에 또 전화가 왔다. 받았다. 생숙(생활형숙박시설)대환 대출을 요청하신다. 지역은 대전... 대전지역, 천안지역의 특징을 얘기하자면 금융사의 지역 LTV가 상당히 낮다. 그말즉슨 환금성이 낮다는 의미이고, 경매로 진행시 낙찰가도 낮다는 의미가 된다. 오래전 감정가가 높아서 덤볐다가 낮은 LTV로 낭패를 본 경험이 있기에, 대전, 천안지역은 조심한다. 생숙은 등기이전이 가능한 호텔객실이라는 마케팅으로 한동안 유행 했지만, 지금은 법과 규제로 금융사에서 기피하는 물건이다. 대출하기가 상당히 어렵다. 아예 취급을 안한다. 부동산이라고 모든 부동산이 대출이 가능한건 아니다. 몇가지라도 확인을 해봐야 한다. 특히, 호칭이 약간 듣도보도 못한경우라면 마케팅용어일 가능성이 크다. 라이브오피스, 아파텔 등등 의외로 사기꾼이 많은 시장이 부동산과 금융이다. 조심 또 조심하자.