최근 남양주시(다산동, 별내동 한정)와 구리시의 아파트 가격 이상 급등에 대해서 매우 이상하다는 생각을 하고 있었는데, 결정적인 힌트가 8호선 이었고, 오늘 대략적인 감이 잡힌 상황이 있었습니다. 그건 바로 송파구 가락동 지역의 재건축과 인구의 타지역 이주(인구 감소)로 보입니다. 그래프에서 보이는 2025년 10월~12월 사이에 인구 감소는 가락동 재건축 아파트 단지의 이주시기이고, 구리시와 남양주시의 가격이 상승하기 시작한 시점과 정확히 일치합니다. 재건축으로 인한 가락동의 멸실과 이 멸실 거주자들이 구리, 남양주로 가서 송파구 가락동보다 저렴한 별내, 다산의 8호선 인근 주택을 매집하여 과수요를 일으켜 가격이 상승한 것으로 추정됩니다. 만일 그렇다면 지금 구리 남양주 시세상승은 가짜입니다. https://blog.naver.com/popin_news/224295692375