하남시 아파트 시장의 급변. 2025년 단 1년의 변화 하남의 다른 지역까지 살펴본 바, 전세 신규가격 급등이 있었고, 그로인한 매매가와 전세가 갭이 적어지며 매매 거래량이 증가함. 매매 실거주 증가가 전세 물량을 감소시키며 전세가 상승. 다만 하남시의 인구가 매우 일정하게 유지되고 있는 점으로 미뤄, 외부유입 인구가 기존 인구들과 대체되고 있는 상황. Shift가 일어나고 있는 중. 서울에서 밀려난 사람들일 가능성 높지만 이렇게 유입된 사람들과 기존 거주민이 타지역으로 이주했을 가능성 높음. 새로유입된 사람들은 오른 전세가를 감당하거나 대출이 가능한 젊은 층. 이들은 경제활동지역이 하남은 아닐거로 판단됨. Shift가 끝나면 다시 초과수요가 하남으로 유입되기 보다는 정주환경으로 변하며 마치 신도시 젊은 인구유입처럼 될 가능성 높음. 하남에 인구 2만 이상 동에 국민평형 수준의 임대주택들이 청년층 유입요인이고 이들의 유입이 지역내 고령화율을 극적으로 끌어내린 상황이지만 기존 아파트 가격 상승은 이들이 하남에 더 오래 정주하지 못하게 만드는 요인이 될 가능성. 소득 증가속도가 자산속도를 넘을 수 없으므로 일부를 제외한 젊은 층은 다시 다른 지역으로 shift될 수 있음. 과감한 공급대책이 있어야 할 지역인 것으로 판단됨. 하지만 그게 하남일 필요는 없음. 하남에서 경제활동하는게 아닐 것이므로. https://m.blog.naver.com/popin_news/224287145935