도쿄 상업지 지가가 33년 만에 최고치를 경신한 이면에서, 글로벌 자본의 유입 흐름은 긴자·롯폰기 등 전통 도심 5구를 넘어 외곽 상업지로 급격히 확산되고 있습니다. 방일 외국인 급증과 신규 공급 부재로 인해 다이토구(아사쿠사 등) 지가가 19.6% 폭등하는 등 도심과 외곽 간 상승률 격차가 축소되었으나, 도심 대형 오피스 공실률은 0.8%에 불과하여 두 시장이 상이한 동력으로 견고함을 유지하고 있음을 시사합니다. 단순 지역 평균치에 매몰되지 않고 도로 폭·접도·용적률·임차 권리관계 등 개별 필지의 미시적 한계와 미래 기대감의 선반영 여부를 정밀하게 산출하는 전략적 자산 선별 해법을 제시합니다. [00:00] 도쿄 상업지 줌인(Zoom-In) 접근법과 거시적 흐름 [01:13] 1. 평균의 함정과 도쿄 지가: 거시적 데이터 이면의 진실 [02:02] 2. 도심 밖으로 번지는 상승세: 외곽 지역의 폭발적 성장 [03:46] 3. 아사쿠사 지가 급등 원인: 외곽 지역 폭발의 메커니즘 [05:02] 4. 견고한 도심 오피스 수요: 비즈니스 중심지의 저력 [05:46] 5. 개별 필지의 가치와 한계: 미시적 수준의 철저한 분석 [07:26] 6. 기대감을 측정하는 기술: 성공적인 투자를 위한 통찰 #도쿄부동산 #일본부동산투자 #도쿄상업용부동산 #해외부동산투자 #글로벌PMC [세계를 읽어야, 자산의 미래가 보입니다.] 글로벌 자산시장은 하나로 연결되어 있습니다. 국내 중소형 빌딩 자산관리와 해외 부동산 투자, 두 영역을 하나의 관점으로 읽습니다. 20년 이상 두 영역의 현장을 직접 경험해 온 김용남 박사가 운영하는 GLOBAL PMC 공식 채널입니다. 중소형 빌딩의 운영과 밸류업부터 일본·미국·유럽 해외 부동산 시장, 글로벌 자본의 이동, 금리·환율·경제정책의 변화까지 분석합니다. 시장 전망을 넘어 부동산 자산의 가치를 어떻게 지키고, 키우고, 투자할 것인가에 초점을 둡니다. ■ 김용남 박사 · GLOBAL PMC 창립자 · 대표이사 / 부동산학 박사(PhD) · CCIM · CPM · SIOR · FRICS · CCIM Institute Region 13 (한국, 일본, 대만) 회장 · CORFAC International 한국 단독 대표 · 한국경제신문 · 뉴스핌 칼럼니스트 ■ 글로벌PMC(주) 2004년 설립 이래 국내외 자산관리와 글로벌 투자 분야를 선도해 온 대한민국 1위 중소형빌딩 자산관리 및 해외부동산 투자자문의 리더입니다. ■ 자문 및 상담 '건물을 관리하는 데 그치지 않습니다. 자산의 가치를 설계합니다.' 중소형 빌딩 자산관리 · 밸류업 · 매입·매각 · 해외 부동산 투자자문 ☎ 대표전화 : 02-2176-6000 ✉ 이메일 : contact@globalpmc.com 🌐 홈페이지 : https://www.globalpmc.com 📍 주소 : 서울시 구로구 디지털로32가길 16, 파트너스타워 10층 https://youtu.be/55avixVsZbQ?si=K93-xX7wLWmcF7hz