<서울 아파트 공급> 호주에 주재할때부터 부동산에 관심을 많이 가졌었다. 당시 Perth의 거래선 오너가 나에게 미팅을 끝나고 식사를 할때면 자기의 부동산 투자 이야기를 나에게 전수하곤 했었다. 첫째도 Location이요, 둘째도 Location, 세째도 Location이라고 했다. 그리고 View에 대한 중요성도 이야기해줬다. 그래서 호주 근무를 마치고 한국에 돌아와서, 한강뷰 아파트가 오를것이라 예상했다. 이때가 2006년 3월이었다. 그리고, 호주는 아무리 비싼 아파트라도 본인이 거주하는 1채에 대해서는 세금이 당시 거의 없거나, 매추 저렴했고, 두채부터는 세금이 상당했던것으로 기억한다. 물론, Negative Gearing이라는 명목으로 세금 공제를 해주긴 했었던걸로 기억한다. 나는 한국도 향후 이렇게 될거라 생각하고, 호주에서 귀국해서 서울의 중심 용산에 아파트를 구매했었고, 독일로 나가기전에 한강이 보이는 아파트를 구매했다. 그리고 다주택자에게는 상당한 세금이 부과될것이라 예상했다. 당시 버블 세븐이라고 해서 강남 서초 목동 용인 평촌등이었는데. 목동 아파트가 용산 동부이촌동 가격보다 훨씬 비쌌다. 지나고보면 20여년전에 예상했던데로 되었다. 지금 가장 안타까운 의사결정은 당시 반포의 재건축 대상이었던 경남아파트를 살뻔 했는데, 난 용산의 미래 가치를 더 보고, 용산에 머물렀던 것이다. 그 경남 아파트가 지금의 반포 원베일리이다. 세계 여러 나라를 살면서 느끼는건 우리나라 반포의 지금의 아파트 가격은 터무니 없다는것이다. 평당 2억원이 넘는 아파트는 아마 뉴욕 맨하탄의 핫 플레이스와 막상막하다... 반포의 신강을 자주 가지만, 솔직히 차가 엄청 막히고 많은 사람들이 몰리는 반포가 거주지로는 그닥 나에게는 불편하다. 유튜브나 뉴스를 보면, 향후 서울 아파트 공급이 부족하기에 가격은 계속 올라갈것이라고 한다. 인구는 줄지만, 가구수는 오히려 늘기때문에 서울 아파트 수요는 지속 늘거라 한다. 그리고 지방의 부자들이 서울의 강남, 용산, 마포, 성수에다가 아파트를 구매하려는 수요가 많아서 결코 떨어지지 않을거라 한다. 다 논리적으로 틀리지 않지만, 나는 강남과 서울 일부 아파트 값은 버블이라고 생각한다. 부동산 가격이 연간 2% 정도 올라가는것이 가장 좋다고 하지만, 우리나라는 이미 너무 많이 급격히 상승했다. 나는 서울 아파트 공급이 부족하다고 생각하지는 않는다. 다주택자들이 물량을 내놓을수 있는 퇴로를 주어야 한다고 생각한다. 계속 세금으로만 올리다 보면, 그 세금을 세입자에게 전가시켜 결국 집값 상승으로 이어져 갈수도 있다. 돌이켜보면, 아파트 가격 안정은 MB 정부때였던것 같다. MB 개인의 다른건 모르겠지만, 현대건설 CEO와 서울시장을 한 경험이 국정을 잘 이끈 공로는 가장 크다고 본다. 이후, 박근혜, 문재인, 윤석열, 이재명 모두 솔직히 기업에서 일 해본적도 없는 사람들이 어떻게 국정을 잘 이끌수 있을지 의문이었다. 서울 아파트를 보면, 후대에 저런 흉물을 넘겨서 어찌 할까하는 괜한 걱정을 하게되는데, 이제 아파트는 더 이상 짓지 말고, 잘 배분하여 많은 사람들이 살수 있도록 하는 묘수가 있었으면 좋겠다.