이 글은 헬리오시티 사시는 분들을 비하하기 위한 글이 아님을 우선 밝힙니다. 최근 네이버 부동산에서 헬리오시티 전용39타입(10평 남짓) 아파트 중간 층의 저렴한 매물이 19억5천만 원 정도 하더군요. 이건 호가입니다. 그리고 이 가격에 누군가 샀다고 해서 이 가격과 이 가격보다 누군가 또 살 확신은 할 수 없는 상황에서 만일 이코의 필자 분들이 순자산 14억5천만원과 6억을 대출받아서 이 아파트를 4년간 실거주 목적으로 매입한다면? 하는 시나리오 입니다. 순자산 14억5천만 원에 대출 4.92% 30년 원리금균등 조건으로 대출 받아서 부대비용과 세금까지 내고, 4년간 재산세를 다 낸 것 까지 계산해서 손실보지 않는 매각 금액은 24억원 입니다. ( 순자산 운영 기회비용까지 합산하면 매월 898만원에 월세를 살고 있는 것과 같습니다. ) 반면 동일한 아파트 평수와 중간층 월세보증금 1억원과 270만원 월세를 내고 살 경우는 어떨까요? 눈치 빠른 분들은 벌써 계산이 끝나셨을 것 같습니다. ( 남은 순자산 13억5천만원을 K뱅크 정기예금 3.71%에 단리로만 넣고 이자를 받으면 정말 4년간 월세가 아니라 수익금 66만원을 받으며 거주하는게 가능합니다. ) - 실수였습니다. 수익금이 66만원이 아니라, 47만원 입니다. ) 그래서 쓰레드에는 19억5천만원에 대출 6억을 포함해서 헬리오시티를 사는 짓은 미친 짓이라고 쓰려다가 말았습니다. 그 시뮬레이션 자료를 공유합니다. https://www.popin.kr/sale_and_lease?holding_years=4&risk_free_rate=3.71&buy_house_price=195000&buy_equity=145000&buy_loan=60000&buy_loan_rate=4.92&buy_loan_term_years=30&buy_repayment_type=LEVEL&estimated_gongsi=136500&renovation_cost=250&is_regulated_area=false&is_over_85sqm=false&rent_equity=145000&rent_deposit=10000&rent_monthly=280&rent_increase_rate=0&rent_loan=0&rent_loan_rate=0&rent_loan_term_years=2&rent_repayment_type=BULLET