이코노미 소셜에만 처음 말하는 투자전략! 기본적으로 서민이라 생각되는 분들에게 가장 베스트인 방법으로 현재의 유동성은 21년 까지의 대세 상승장 때 공시가 1억이하 까지 다 엄청나게 오르기는 힘들 것이고, 예전처럼 다주택도 하기 어려운 현실엔 소외될지도 모르는 공시 1억이하 가격대는 피하고 상승시에 비과세 혜택의 12억 선과 가까울수록 수익성은 줄어든다 예를 들자면 10억 짜리를 매수 후 15억으로 상승했을 시 10억에서 12억까지 2억은 비과세이고 나머지 3억에 대한 상승분은 그대로 양도세가 적용됨 장특공 적용이 되더라도 거주기간이 짧으면 비과세보다 수익성은 확연히 낮아짐 그래서 내가 생각한 최고의 수익성은 완전 하급지 금액대는 제외 수도권 내에서 거주와 출퇴근 가능한 4억 중반~ 7 8억 정도의 아파트가 상승시에 최고의 수익성을 발휘한다는 판단 부동산 상승기가 확실하다는 가정 하에 예를 들어 7억 아파트가 두 배가 되면 14억, 12억까지 무려 5억의 비과세 양도세는 2억에 대해서임 6억 짜리 매수시엔 두 배 상승시 12억, 6억 상승에 대해 비과세 가격은 저렴하면서 실거주를 원하는 사람들에게 소외되지 않을 가격대 범위를 생각하는 게 관건 저의 판단은 그 가격대가 4억 중반~ 최고 8억까지라 생각함 (이것은 대략적 선이지 절대는 아님) 실제 대다수의 서민들이 접근 가능한 가격대와 입지 여기서 좀 더 적극적 방법으론 일시적 1가구 2주택을 하는 것 다주택 양도세 중과와 리스크를 생각하면 2주택이 최선 예를 들어 12억 1채를 보유한 사람이 상승시에 비과세 혜택 불가 이미 12억 비과세 선을 넘었기 때문 만약 6억 주택 둘로 일시적 1가구 2주택을 한다면? 두 배 상승시 한 주택당 6억 비과세 총 12억 비과세를 받을 수 있음 예상대로 됐을 시 총자산 24억으로 늘어남 수익의 금액 자체가 달라짐 물론 경제나 정책상황이 어떻게 될 지 모르는 미래는 고려하지 않았다 예측하지 못하는 걸 대비할 순 없는 법이니