요즘 국내주식도 미국주식에도 AI 반도체 버블이지 않을까란 위기론과 실제 하락폭을 보면 급락인지라 경제 전반에 우려감이 지속되고 있는 시점 그러나 물가는 상승하고 신축값과 부동산 가격은 전체적인 상향 평탄화의 상황에서 꼭 얘기해주고 싶은 것이 있다 이미 내가 사는 집이 있는데 이걸 팔고 혹시 모를 폭락장을 대비한다는 생각은 진짜 위험하다 최근 노원구 완전구축 월세가 5천에 130이다 연에 1560만원이 월세로만 순수 지출 만약 폭락장이 왔다쳐도 기존 주기로 4년 간다고 가정하면 6240만원이 월세로 그냥 지출이다 거기다 5천만원 보증금은 묶인 돈 같은 지역의 아파트에 이미 살고 있다면 대략적으로 비슷한 급 아파트도 그만큼의 하락보다 더 큰 폭락이 와야 이득이다 얘기한 곳의 매매 실거래가는 대략 7억 선이다 그래도 부동산에 숏을 치는 거라면 6억으로 하락해도 비용과 리스크를 감안하면 이득이라 보긴 어렵고 적어도 5억까지 하락은 해야 생각하 볼 만 하다 당신이라면 이 부동산 숏베팅이 이길 승산이 높은지 묻고싶다 고려할 것은 또 있다 신축 원가가 계속 오르는만큼 기존 구축도 그만큼이 아니라도 명목가격 상의 효용도는 지속 상승한다는 거다 즉 실제 내 집이라면 거주이득이 지속적으로 상승한다는 뜻이다 특히 전체적으로 보지않고 무조건 하락주장자는 이 부분을 고려하지 않는다 진짜 고민할 사람은 무주택자다 전 부터 기회라 얘기한 기간이 4년 째다 이걸 다 무시한 사람에겐 할 수 있는 얘기가 없다 다만신혼부부나 이제야 자금이 돼 접근할 수 있는 이들은 이미 오르고, 오르고 있는 집을 사는게 맞느냐 물으신다면 확신을 가지고 말씀드리긴 어렵다 무한정 상승하는 것은 없기에 많이 오른 곳은 조정이 있기 마련이기 때문이다 하나 얘기 드릴 수 있는게 있다면 월세로 나가는 것과 내 집 마련으로 나가는 지출은 동일한 것이 아니라는 것이다 월세는 진짜 사라지는 비용이고 내 집 마련 대출의 이자는 먼저 내 집으로 바꾼 저장한 저축이다 이 걸 잊지 않으시길 부탁드린다