하도 세법 개정안과 관련해서 말들이 많아서 시뮬레이션을 돌려봤습니다. 물론 다른 분야는 잘 모르는 분야라서 패스하고, 주택관련한 세법 개정안만 프로그램으로 몇가지 손보고, 세부 내역들을 정리해 봤습니다. 다른 세법 부분은 잘 모르는 분야라서 패스했습니다. 제가 평소에 매우 흠모하는 아파트인 서강쌍용예가 아파트를 기준으로 했으며, 이 아파트의 2026년 공시지 가는 10억6천만원이며, 7년 전에 매입해서 7년간 거주하고 매각한다는 조건으로 시뮬레이션 했습니다. 2029년 세법개정안이 모두 적용된 상태에서의 조건입니다. ( 세법은 말이 어려워서 제가 놓친 부분이 있을 수 있다는 점은 참고해 주세요. ) 주택 : 서강쌍용예가 주소 : 서울시 마포구 독막로 145 (지하철 6호선 광흥창역 초역세권) 매입가격 : 10억1천만 원 ( 7년 전) 매각가격 : 20억 ( 최고 실거래가기준) - 7년 보유/7년 실거주 조건 바뀐 세법에서 공시가 10억6천이니 바뀌기 전에도 종부세는 없었습니다. 실효세율은 5% 수준이고, 3년을 더 보유 및 거주하면 양도세는 더 하락합니다. 20억원짜리 아파트가 9.9억원의 시세차익이 나는데, 양도세는 5%도 안되는 세금을 냅니다. 전 뭐가 문제인지 잘 모르겠습니다.