경기도 화성시 동탄구 목동의 아파트 거래현황입니다. 누적 12개월을 기준으로 2025년9월30일~2026년9월29일까지 현황이고, 2026년 6월까지 매매 거래량이 급증했습니다. 이런 매매 패턴을 2019~2022년 사이에 봤었고, 당시에 설거지 당했다는 표현도 있었습니다. 부동산 전문가와 언론기사, 기자들이 동탄의 미래를 찬란하게 보도했었고, 유튜버들이 앞다퉈 이 지역의 미래가치, 그리고 경기남부에서 충남에 이르는 새로운 메가시티의 탄생을 얘기했습니다. ( 오비이락 같은 느낌도 있는게, 7월 주가 폭락 전이기도 합니다. ) 매매 거래량이 2026년 7월부터 급감했고, 거래량 급감이 매매가격이 너무 올라서 그런 것으로 보이시나요? 전 그렇게 난리치던 부동산 전문가, 언론사, 기자들의 물량을 털어낸 것으로 보입니다. 그것도 아주 마진을 많이 남기고 한편의 멋진 영화를 찍은 것으로 보이기도 합니다. 화성 동탄의 미래는 2026년 6월까지가 미래인가요? 2026년 7월부터가 미래의 모습일까요? 누군가는 최고 가격에 팔아넘기고 뒤에서 비웃고 있을 것이고 누군가는 최고가에 설거지 당한 고가의 아파트를 떨어지는 가격을 붙잡고 있지는 않을까요? 이런 거래 절벽은 단순히 정부 정책때문으로 볼 수 없습니다. 시장을 왜곡시키고 자신들의 이익만 우선한 사람들이 있을 것으로 봅니다. 7월 1일부로 규제 지역이 되었고 실거주할 사람들이 집을 사야겠죠. 실거주할 사람들이 대출이 안되서, 규제가 있어서 안 사는 것이겠죠. 미래 메가시티에 서울보다 집값이 더 상승할지 모르는데 규제때문에 못사는 거겠죠. 그래도 소소하게 매매 거래량은 있습니다. 규제는 곧 상승할 지역이란 믿음도 있어 보입니다. 믿음일까요? 맹신일까요? 전 모르겠습니다.