내년부터 수요의 중심은 6억이하의 1분위가 중심이 될 확률이 높다. 그동안 똘똘이 중심속에서 우량하지 않다는 이유로 외면받았던 단지들. 그동안 시장은 꽤 오랫동안 5분위중심으로 상승을 하다가, 본격적인 풍선효과로 4분위, 3분위가 각각 상승율 1위를 했었다. 그리고 현시점의 최강자는 다시 2분위가 되었는데, 내년은 무조건 1분위의 상승율이 가장 높을것이다. 1) 가격이 가장 오르지 않은 구간대라는게 가장 크고 2) 전월세는 가치투자님 중심인 매매가와는 다르게 저렴한곳위주로 더 몰리는 경향이 있다. 3) 그래서 서울외곽의 전월세 상승율이 상급지보다 훨씬 높고, 경기, 인천도 그러하다. 4) 다만 지금까지는 그래도 전월세물량이 소진되며 수요를 받쳐줬는데, 서울에서도 밀려서 수요가 외곽으로 더해지며 외곽은 이제 전월세가 다 소진되었다. 5) 이는 상당히 강력한 매수수요로 바뀔것이다. 이미 거래량 자체가 1분위위주이다. 돈이 적어도 사야될 이유가 생겼다.