주식 vs 부동산 이거 끊이지 않는 토론주제죠..? 물론 시드 차이는 약간 있겠지만 주식 레버리지와 부동산 레버리지 둘 다 경험해본 입장으로써 정리해보자면 1. 어느 것이든 레버리지가 아니면 드라마틱한 자산증식을 기대하기는 어렵다 제가 말하는 건 1억이 10억, 20억, 30억이 되는 그런 "드라마틱한 자산증식"을 염두에 두는 건데요 (이게 목표가 아닌 분들은 흘려들어도 괜찮아요) 내가 좀 욕심있고 자신있다 하시는 분들은 자본주의를 아는데 레버리지를 안 쓴다? 가진 능력치를 허공에 버리는 것과 같다고 생각해요 레버리지가 뭡니까, 내 돈은 당장 1억밖에 없지만 2억 또는 3억, 혹은 8~10억을 굴리는 효과를 말해요 같은 시간, 같은 수익률로 1억을 굴리는 것과 3억 또는 8~10억 굴리는 건 수익금 자체가 다릅니다 2. 주식 레버리지는 심리적인 부담이 훨씬 크다 주식 레버리지는 그냥 해서는 안 됩니다 절대로 철저한 계산과 시장에 대한 이해, 그리고 다양한 종목을 두루 활용할 수 있어야 해요 (예를 들면, 1~3배수종목이나 채권종목 등등요) 자기가 레버리지를 매수할 확고한 기준이 있어야하고 충분한 현금보유량 유지를 위한 단단한 파킹심리는 기본 남들 말에 휘둘리지 않는 확고한 줏대가 중요한듯해요 특히 하락장을 두려워하지 않아야 해요 주식은 손실액이 그대로 체감되기 때문에 더 무섭거든요 3. 이러한 점에서 보통의 경우 '내 집 마련'을 추천한다 월세+투자 조합 좋은 거 알지만 실질적으로 건강한 투자자 비율도 몇 안 되고 보통의 사람들은 내 집 마련부터 하는게 맞는 것 같아요 제가 봤을 때 재테크에 진심인 사람들도 많지 않고 지나가다 보이는 거, 들리는 풍경들 대부분이 "그렇대?" "그렇다더라." "어쨌대." "저쨌대." 본인 공부와 철칙보다 카더라소통이 태반입니다 진심으로 자본주의를 공부하고 깊이 이해하는 게 아니면 그냥 성실하게 돈 모아서 집 한 채부터 사는 게 맞습니다 4. 둘 다 활용할 수 있으면 가장 좋다 저희는 일단 직업부터가 공직자인지라 스스로 그만두기전까지 연봉은 꾸준한 우상향입니다 그말인즉슨, 소득단절이 일어날 경우가 매우 낮다 리스크가 적다는 말이므로 레버리지 적극활용할 생각! 연봉상방도 한계가 있고, 솔직히 겸직허가범위도 제도적 허용범위와 공직 내 심리적 허용범위가 다르죠 저는 그냥 본업에 지장없게 평탄히 지내고 싶어요ㅎㅎ 아마 타 직업군도 크게 다르지 않으리라 생각합니다 조직 내에서 막 튀는 거,, 다들 원치 않으시잖아요 쨌든 가장 무던히 할 수 있는 게 투자라고 생각했고 저희는 주식도 부동산도 둘 다 좋아하기에 전략적으로 레버리지를 활용해볼 생각입니다 아니면 기타 부수입도 충분히 고려해보세요 5. 각각 레버리지를 어떻게 활용하느냐 먼저 주식은 무지성적립매수를 하겠다 = 월급날마다 QLD 매수 전략적으로 레버리지를 활용하겠다 = 평상시 달러파킹(RP나 SGOV 등) = 이동평균선 ~밑이면 2배 or 3배 분할매수시작 이런 식으로 전략을 짭니다 (저희 부부도 아직 어떻게 하자 얘기를 못 나눠서 특정기준제시는 못하겠습니다) 부동산은 그냥 주담대 풀로 받으세요 부동산이야말로 레버리지가 꽃입니다 아끼지말고 중도상환하더라도 풀로 받으세요 최대한 좋은 집 사야 합니다 부동산은 가격과 가치가 서로 비례해요 (가격왜곡이 크게 일어나지 않는 이상..) 급지공부 반드시 하시고 좋은 입지를 사세요 당장 못 사더라도 갈아타기 1~2회 필수입니다 여기서 주식보다 부동산 +N억이 더 쉽게 느껴지더군요 (주식으로는 못 끼는 레버리지를 억대로 끼니까요) 결론은, 내가 재테크 좀 알고 투자 좀 한다 하시는 분들은 저보다 더 잘 아실 거라서.. 저도 한참 배워야하지만 아직 "투자 위험한 거 아니에요?" "채권이 몽가요" 이런 분들은 S&P500 나스닥100 꾸준히 모으시고 실거주할 아파트 1채를 반드시 마련하시기 바랍니다 제가 봤을 때 저것만 해도 충분한 성공이예요! (저거 하시는 분들도 생각보다 별로 없거든요ㅠㅠ)