<자산의 시대 2> 한정된 자산, 토지 1. 2020년 이후로 인구가 줄고 있다 10여 년 전에는 단순히 인구가 줄어들면 주택 수요도 감소할 것이라고 생각했지만, 실제로 감소한 것은 온라인 생태계 활성화로 인한 상업용 부동산 수요였고, 주택 수요와 가격은 오히려 상승하고있다 지금 다시 생각해 보면, 인구가 줄수록 생활 인프라는 중앙으로 집중되고, 인프라가 집중된 지역의 주택 가치는 예전과 비교할 수 없을 정도로 증가하는 것이 맞다 그냥 둬도 올라갈 자산인데 거래까지 규제로 막으니, 집을 처분해도 같은 등급의 다른 집으로 이사하는 것이 어려워졌다. 그 결과 매물 수가 줄어들었고, 이는 가격 상승을 더욱 부추기는 기폭제가 되었다 2. 중국의 패권 도전으로 자유무역의 시대는 사실상 막을 내렸고, 이로인해 다양한 병목 현상이 발생하고 있다. 정신차린 미국은 생산 시설과 자원을 국가 안보와 직결된 문제로 다루고 있다. 이러한 병목과 대립은 생산비와 원자재 가격 상승을 초래했고, 이를 최소화하기 위해서는 더 큰 '규모의 경제' 가 필요하고, 이에 맞는 밸류체인 최적화와 생산에서의 병목을 방지할 수 있는 안정적인 원자재 확보가 중요해졌다 과거에는 단순히 구매해서 사용하면 되던 것들이 이제는 생산 시설의 입지(국가), 원자재가 매장된 토지, 그리고 개발권을 누가 소유하느냐가 곧 경쟁력이 되고 있다 토지, 입지, 자원은 더 이상 늘어날 수 없는 한정된 자산이다.